¿Cuánto cuesta construir una casa?

¿Cuánto cuesta construir una casa en valencia?

Factores que influyen en el precio

En la construcción de casas entran en juego muchos factores, y cada uno de ellos puede hacer que el presupuesto varíe sensiblemente. Entre esos factores se podrían destacar los siguientes: 

  • Ubicación del terreno: en provincias como Soria, Ourense o León es donde se pueden encontrar terrenos a mejor precio. Mientras, en otras como Madrid, Barcelona o Valencia es donde los precios son más elevados. Pero incluso dentro de cada una de ellas, el precio de los terrenos variará según la zona. También puede influir si la compra se realiza a un particular o una empresa. Al final, el coste del solar puede duplicarse o incluso triplicarse de unos casos a otros.
  • Calidades de los materiales: es otro factor importante, en este sentido, es conveniente buscar materiales con una buena relación calidad-precio. La diferencia dentro del presupuesto total puede estar alrededor del 10%.
  • Dimensiones de la vivienda: el coste de la obra dependerá en buena medida de ello. Casas más grandes implican proyectos más complejos, más material y mano de obra, así como mayores gastos en trámites y licencias.
  • Vivienda aislada o entre medianeras: por lo general, el coste de construir una casa unifamiliar aislada será siempre algo más elevado. Los revestimientos exteriores a veces son caros y las paredes medianeras los ahorran. 
  • Imprevistos de obra: en cualquier construcción pueden surgir pequeños imprevistos, como un retraso en las obras por la climatología, un encarecimiento de los materiales o la necesidad de hacer alguna pequeña rectificación en el proyecto sobre la marcha. Por ello, siempre conviene que el presupuesto tenga una partida del alrededor de un 5% del PEM destinada a ellos.

Honorarios, proyectos y licencias

Son cuestiones que también influyen en el presupuesto de una casa de nueva construcción:

  • Honorarios de profesionales: están liberalizados, por lo que cada profesional establece los suyos propios. En líneas generales, los arquitectos cobran entre el 10% y el 12% del PEM. En el caso de arquitectos técnicos ese porcentaje se sitúa alrededor del 5%. Tanto en proyectos como en estudios geotécnicos o dirección de obra se aplica el 21% de IVA
  • Presupuesto de Ejecución Material (PEM): es el documento realizado por el profesional elegido para diseñar la obra en el que se establece el coste total de la misma. En él se deben especificar todas las unidades de obra con el precio unitario de cada una de ellas. Entre esas partidas se incluyen materiales, instalaciones, mano de obra, control de calidad, etc. 
  • Gastos de licencias: en este apartado entrarían las licencias de obra, de ocupación de vía pública si fuera necesaria y los impuestos correspondientes a la obra (ICIO). La suma de todos ellos puede representar alrededor de un 6% del PEM
  • Trámites burocráticos después de la obra: una vez finalizada la obra es necesario obtener la licencia de primera ocupación, hacer la escritura correspondiente a la casa de obra nueva, inscribirla en el Registro y el Catastro y dar de alta los suministros. Todo ello puede representar alrededor del 5% presupuesto.

Ejemplo de presupuesto

En el supuesto de construir una casa unifamiliar con garaje de unas dimensiones de 150 m², sobre un solar de 250 m², con un diseño tradicional en dos plantas y calidades medias, un desglose aproximado del presupuesto (en cada partida ya se incluye el IVA correspondiente, que puede variar de un 10% a un 21%) sería el siguiente:

  • Honorarios de profesionales: lo habitual es que cobren un porcentaje del PEM, de media, alrededor de un 10 %
  • Tasas y proyectos: las tasas municipales para obtener las licencias pueden suponer alrededor de 2.000 €, aunque dependerá de cada ayuntamiento. En cuanto a los proyectos (básico y ejecutivo, de seguridad y salud) se suelen incluir en los honorarios.
  • Impuesto sobre construcciones, instalaciones y obras: puede variar según los ayuntamientos, pero no puede superar el 4% del PEM. Aplicando ese porcentaje, serían unos 6.000 €.
  • Adquisición del terreno: puede variar notablemente de unas zonas a otras, en un área periférica de Madrid supondría, unos 150.000 €.
  • Estudio del terreno: 700 €
  • Presupuesto de Ejecución Material: en calidades medias, el coste de la construcción se situaría alrededor de 1.000 €/m², por lo tanto, el PEM sería de unos 150.000 €.
  • Presupuesto de Ejecución de Contrata: es la suma del PEM más lo que cobra el contratista, es decir, la parte proporcional de gastos generales (alrededor de un 13%) y el beneficio económico del trabajo (un 6%, aproximadamente). En este caso habría que sumar al PEM unos 13.500 €
  • Cédula de habitabilidad: alrededor de 150 €
  • Alta de suministros: agua, luz y gas: alrededor de 600 €.
  • Escritura de obra nueva: el coste depende del precio del inmueble, en este caso serían alrededor de 1.000 €
  • Inscripción en Registro y Catastro: alrededor de 500 €.

Total: 339.450 € 

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