¿Cuánto cuesta hacer una reforma?

¿Cuánto cuesta hacer una reforma en valencia?

Licencias necesarias

Dependiendo de la envergadura de las reformas puede ser necesario solicitar un tipo de licencia u otros. Si se trata de pequeñas reformas, una solicitud de obra menor o la presentación del documento de actuación comunicada será suficiente. Si la obra implica aumento de metros o cambios estructurales, entonces será necesario solicitar licencia de obra mayor y proyecto. El coste de las licencias depende de cada ayuntamiento, puede situarse entre el 3% y el 5% del presupuesto de la obra. Mientras, el proyecto puede situarse en torno al 10% del precio de la obra. A ello habría que sumar la licencia por ocupación de vía pública si hay que instalar contenedores de escombros o andamios.

Principales trabajos de reforma

  • Demoliciones: cualquier reforma implica algún tipo de demolición, bien para retirar suelos y revestimientos bien para tirar tabiques. El precio medio se sitúa entre 5 € y 10 €/m², dependiendo del material. Así, demoler un tabique de ladrillo de 20 m² cuesta alrededor de 100 €, mientras que hacer las demoliciones de una casa de unos 100 m² supondría un gasto aproximado de 3.000 €.
  • Trabajos de albañilería: es una de las mayores partidas del presupuesto de la reforma de una vivienda. Incluye la reparación de estructuras, la construcción de paredes, la instalación de suelos y azulejos, etc. De media, el coste de la mano de obra de un peón puede situarse alrededor de los 20 €/hora. En la reforma de un piso de 100 m² puede suponer unos 4.000 €.
  • Instalación eléctrica e iluminación: los trabajos suelen incluir un nuevo cuadro eléctrico y la renovación de todo el cableado, enchufes e interruptores. Por otra parte, conviene contar con el asesoramiento de un profesional para determinar si es necesario poner nuevos puntos de luz o no. En una vivienda de 100 m² la renovación de la instalación costará alrededor de 4.000 €.
  • Fontanería: incluye toda la red de tuberías de agua caliente y fría y desagües de cocinas y baños. El coste, de media, puede situarse alrededor de los 2.000 € para una vivienda de tamaño medio. Si es necesario replantear la distribución y cambiar desagües o añadir tomas de agua, el precio puede duplicarse. En caso de que se incluyan tuberías para calefacción mediante agua caliente y caldera, habría que añadir alrededor de otros 4.000 €.
  • Sistema de climatización: el coste dependerá del tipo de instalación, en una vivienda. Una instalación completa de aire centralizado puede costar alrededor de 3.000 € de media, mientras que si se trata de split el coste puede rebajarse a unos 1.600 €.

Acabado y mobiliario

  • Solado y alicatado: esta partida del presupuesto debe incluir los pavimentos y azulejos de la vivienda. La variedad de materiales y calidades es enorme. De media, costará entre 4.500 y 9.000 €, dependiendo de las medidas de la vivienda.
  • Carpintería interior y exterior: el presupuesto debe contemplar puerta de entrada, interiores y de armarios, así como ventanas y puertas de salida a terraza o tendedero. El cambio de ventanas, eligiendo unas de buena capacidad aislante puede alcanzar los 4.000 €. La carpintería interior costará de media alrededor de 2.500 € y una puerta de acceso otros 1.000 €.
  • Mobiliario: incluyendo solo muebles de cocina y baño, el presupuesto puede elevarse a unos 4.000 €.

A estas partidas habría que sumar al presupuesto otras como sanitarios, pintura o aislamiento. 

El coste medio de la reforma de una vivienda se mueve en una horquilla que va desde los 450 €  a los 1.100 € por m². El coste final suele estar sujeto a distintas variables en las que juegan un papel importante la calidad de los acabados. La media se situaría en 650 €/m². Para ejemplificarlo, la reforma de una vivienda de 100 m² se situaría a partir de los 45.000 €, pero podría alcanzar los 75.000 € según la calidad de los materiales y el tipo de instalaciones.

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